El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, que contiene una serie de medidas dirigidas a rebajar la situación inflacionaria provocada por la guerra de Ucrania. En materia de vivienda las medidas son:
1) LÍMITE DE LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA A LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDA.
Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitación de la actualización de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda por aplicación del IPC, no pudiendo superar el 2%.
Esta limitación es obligatoria para grandes tenedores. Para los pequeños propietarios sólo es obligatoria en el caso de que no se llegue a un acuerdo entre las partes.
Sólo afecta a los contratos de vivienda habitual quedando excluidos los locales, los contratos de temporada, de industria, etc…
2) SUSPENSIÓN DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO PARA ARRENDATARIOS Y OKUPAS
Esta suspensión de desahucios y lanzamientos afectan a aquellos arrendatarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad sin alternativa residencial.
Pueden acogerse a esta suspensión todos los juicios verbales que versen sobre impago de rentas, expiración del plazo por duración, siempre que se acredite la vulnerabilidad económica del arrendatario y su unidad familiar.
También opera esta suspensión en los supuestos de ocupación, siempre que el propietario sea persona jurídica o persona física con más de 10 inmuebles y que el ocupante se encuentre en situación de vulnerabilidad económica. Quedan exceptuados los casos en que el empleo se produzca mediando intimidación o violencia sobre las personas.
Estas medidas de suspensión se establecen con carácter temporal y extraordinario y dejaran de hacer efecto el 30 de junio de 2023, momento en que se producirá la reanudación del cómputo de los plazos.
Los propietarios afectados por la suspensión podrán solicitar una compensación económica que deberá presentarse antes del 31 de julio de 2023.
3) PRÓRROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDA
Se decreta la prórroga extraordinaria por un periodo de 6 meses, en aquellos contratos de alquiler de vivienda habitual cuyo vencimiento se produzca desde el 28 de diciembre de 2022 hasta el 30 de junio de 2023. Esta prórroga de 6 meses se aplicará desde fecha de finalización del contrato, y requerirá de la previa solicitud por parte del arrendatario, que deberá ser aceptado por el arrendador.
Esta prórroga no será aplicable en el supuesto contemplado en el art. 9.3 LAU, de necesidad del arrendador de ocupar la vivienda.
No obstante, para más información puede dirigirse a la Camara de la Propiedad Urbana de Valladolid y Provincia.
Telf. +34 983 307 071
Mail. campruva@campruva.es